赵律师您好
事由详情:
我在今年买了一栋房屋(因卖房人开厂做生意亏了,和我认识,并给他借
了三万元做生意),双方已签定了买卖购房合同,房款总价贰拾肆万元。
因卖房人拿房屋抵押在银行贷了贰拾万元的款。签合同后我付了房款玫万
元,包括我到银行还了伍万元,扣除卖房人借我的钱,剩下的壹万元付了
捌仟多元银行还款利息。卖房人余欠银行贷款十五万元要我买房人逐步还
本付息至还清止(具体购房协议书中已注明)。因还欠银行贷款,房产
证、土地证都质押在相关部门,所以买房后两证没有过户给我,卖房人另
写了“授权委托书”,就买房屋后的租赁管理、过户及以后房屋纠纷等
等,授权委托我全权办理,总之,房产所有权属于我(因我和卖房人钱房
两清了)。
买房子办完手续后,卖房人在当地占不住脚(因做生意在外向别人借有外
债,具体多少我不知情)出外打工了。过了几天我拿钥匙开门打扫卫生准
备住,有个债务人来和我争房屋事,我给他看了卖房的协议、授权书。此
人(听傍人说:他在法院工作,和买房人是邻居,给买房人借了几万元
钱,月付息,二年了,借款条上没有关于房子的事)说我房子没过户,这
个房子我没有权居住管理,所签买卖房屋协议、授权委托书无效(我家住
农村,在县城做工)。并把我赶出来了,把大门锁换掉,经与他交涉无
果,房子一直锁住。债务人对我说还到法院把房子保全了(是真是假我没
要求看法院的票),听说后不知道该怎样办,过后我去法院问过法官,他
们的回答是房产没过户,我没有权力住这房。我又到房产局问了,他们
说:债务人到这里说了,现在房子不能办理手续。假如你把银行贷款还清
了,也不能办过户手续。我现在不知道该怎么办了?
我买的房子有效合法吗?债务人是否对我买的房屋有保全起诉权?如果起
诉保全了,银行方面又该把房子怎样?我交的房款又问谁要?我该到哪些
部门申诉,来保护自己的权益不受侵害?是不是需要请律师?求各位大师
帮帮我怎么办!!!谢谢您在百忙中看阅!